Lộ diện dấu hiệu nhập cuộc đầu tư đất nền giá rẻ Đồng Nai
Gần đây, đất nền giá rẻ Đồng Nai có dấu hiệu sôi động, và là kênh đầu tư được chú ý của giới đầu tư địa gốc khi giá các lô đất đã xuống khá nhiều, ở mức khoảng 200 triệu đồng/nền đất.
Đất nền giá rẻ vùng ven Tp.HCM đang thu hút được sự chú ý của giới đầu tư địa ốc, khi giá đã giảm khá sâu và trở nên hấp dẫn và dễ chịu hơn, trong đó nổi lên là các dự án ở Đồng Nai. Tuy nhiên, tâm lý e ngại chung của giới đầu tư khiến giao dịch thành công trên thị trường chưa nhiều.
Đất nền giá rẻ vùng ven Tp.HCM đang thu hút được sự chú ý của giới đầu tư địa ốc, khi giá đã giảm khá sâu và trở nên hấp dẫn và dễ chịu hơn, trong đó nổi lên là các dự án ở Đồng Nai. Tuy nhiên, tâm lý e ngại chung của giới đầu tư khiến giao dịch thành công trên thị trường chưa nhiều.
Tiềm năng dài hạn của BĐS Đồng Nai gắn với quy hoạch
Lợi thế của Đồng Nai là sự quy hoạch đồng bộ về giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Theo quy hoạch vùng Tp.HCM đến 2020 và tầm nhìn 2030, Đồng Nai nằm trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam. Đóng vai trò quan trọng, là đầu mối giao thông của toàn vùng, Đồng Nai thuận lợi trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh trong cả nước. Tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định khoảng 13.2%, quý I năm 2012 tốc độ tăng GDP của Đồng Nai gấp 3 lần cả nước, tăng 12,1% so cùng kỳ 2011.
Ngoài những yếu tố trên, Đồng Nai thu hút các dự án đầu tư bất động sản dựa trên mối liên hệ vùng với Tp.HCM và các tỉnh lân cận, và được xem như “sân sau” của Tp.HCM trong chiến lược phát triển vùng nhờ vào quy hoạch các tuyến giao thông trọng điểm, cảnh hàng không quốc tế Long Thành.
Xung quanh bán kính khoảng trên dưới 20km sân bay này có tới khoảng chừng 60 dự án bất động sản đã và đang hình hành như khu đô thị Long Hưng, Khu đô thị Aquacity rộng 304ha, khu đô thị Waterfront 366 ha và Aquamarine Town 20 ha, Hoa Sen Đại Phước 200 ha ở phía Nam cù lao Ông Cồn, khu dân cư Phước An, khu đô thị mới Mỹ Lợi 48 ha, Khu đô thị The Viva City có quy mô hơn 117ha...
Bản đồ quy hoạch đô thị vệ tinh vùng Tp.HCM
Một trong những địa điểm yêu thích của nhà phát triển dự án là khu đô thị Trảng Bom mở rộng. Khu này có tới 5 tuyến quốc lộ và cao tốc xuyên qua, gồm quốc lộ 1A, quốc lộ 1A mới (đoạn tuyến tránh Biên Hòa), cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Long Thành, vành đai 4.Theo quy hoạch đến năm 2014, thị trấn Trảng Bom(Đồng Nai) sẽ trở thành Thị xã với diện tích quy hoạch vùng lên đến 1800ha. GDP của Trảng Bom tăng đều hàng năm khoảng 15.2%, thu nhập bình quân đầu người 38tr/ năm.
Nên Trảng Bom được ưu tiên đầu tư phát triển quy hoạch đô thị nhanh chóng. Từ đó, thị trường bất động sản Trảng Bom là đích nhắm của nhà đầu tư về Đồng nai.
Dấu hiệu sôi động tái diễn
Theo ghi nhận của Công ty VietRees mới đây cho thấy, hầu hết các loại bất động sản tại Tp.HCM đều trầm lắng, giá bán đất nền trong quá khứ đã bị đẩy cao bởi đã qua tay nhiều nhà đầu tư nên dù tin rao bán nhiều nhưng vẫn ít người mua.
Tuy nhiên, ở các vùng ven Tp.HCM lại nóng sốt cục bộ ở một số vị trí, và chủ yếu đối tượng mua bất động sản ở những khu vực này là các nhà đầu tư. Thị trường vẫn có phân khúc BĐS nhà ở đã tồn tại và đang phát triển âm thầm trong suốt thời gian qua chính là loại hình nhà phố đơn lẻ, hoặc đất nền đơn lẻ.
Hạ tầng đô thị đang được xây dựng
Bất động sản khu vực phía Nam được cho là đang tiếp cận với vùng đáy sau chu kỳ 5 năm đi xuống (2008 – 2012), có thể Bất động sản khu vực này sẽ bắt đầu hội tụ những yếu tố thuận lợi cho sự khởi động một chu kỳ tăng trưởng mới, trong giai đoạn tới.
Chính vì thế, Đồng Nai đã thu hút khá nhiều các đơn vị phát triển dự án, kinh doanh dịch vụ, đầu tư bất động sản lớn như Đất Xanh Group, Tín Nghĩa, Sonadezi, Donacorp…
Theo một nghiên cứu độc lập của một Công ty phát triển dự án, nằm 2011 bất động sản vùng ven Tp.HCM tập trung giao dịch sôi động ở các phân khúc đất nền giá rẻ với hơn 4000 sản phẩm, căn hộ trung bình giá thấp khoảng 1000 sản phẩm, căn hộ đầu tư cho thuê khoảng 500 sản phẩm.
Dự báo trong năm 2012 này thị trường tiếp tục tập trung vào 3 phân khúc là đất nền giá rẻ, căn hộ thu nhập trung bình giá thấp, căn hộ cho thuê. Trong đó, từ đầu năm đến nay, Đồng Nai khởi động với hơn 800 sản phẩm đất nền giá rẻ bán ra trong tháng 3/2012, các vùng phụ cận khác TP.HCM như Bình dương, Long An khoảng hơn 200 sản phẩm.
Giá đất nền đang tiệm cận ở vùng đáy, và khó có thể xuống sâu hơn như đất nền Dự án The Viva City khoảng hơn 200 triệu đồng/nền, Biên Hòa Dragon City khoảng 2,6 triệu đồng/m2, Riverside Garden khoảng 6,5 triệu đồng/m2, Giang Điền khoảng 2,9 triệu đồng/m2…
Ông Lương Trí Thìn – Chủ Tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh nhận định, bất động sản Đồng Nai có nhiều yếu tố cho sự phát triển trong trung và dài hạn ở khía cạnh kinh tế phát triển nhanh, xu hướng giãn dân ở Tp.HCM diễn ra mạnh, chính sách thu hút đầu tư của UBND tỉnh Đồng Nai thông thoáng, quy hoạch giao thông đồng bộ,…là những nhân tố sẽ hấp dẫn đầu tư bất động sản tại đây.
Theo Phạm An (CafeF)
Để biết thêm thông tin về bất động sản Đồng Nai, vui lòng liên hệ: 0933.39.29.02 _ 0973.00.41.41
.jpg)
.jpg)
